Sobre el simulador de hipotecas
Utilice la calculadora de hipotecas proporcionada por Credilemon para determinar el pago mensual de su hipoteca y el saldo adeudado. Se proporciona un calendario de amortización completo, junto con la cantidad del capital y los intereses pagados durante cada período de la vida de la hipoteca y el pago total de intereses.
Los datos financieros informados pueden cambiar si cada institución financiera solicita y recibe el préstamo de manera diferente porque la información de estas simulaciones solo pretende ser ilustrativa. El único propósito de esta herramienta es proporcionar una estimación del costo en base a la información proporcionada por el usuario. Es decir, no pretende representar una oferta contractual, un aval de la operación por las partes, o un compromiso de llevarla a cabo por su parte.
Una hipoteca es un acuerdo legal que normalmente firman una persona (o empresa) y un banco para obtener un préstamo para pagar un bien (normalmente una casa). Una de las características clave que diferencia a los préstamos hipotecarios de otros tipos de préstamos es que la propiedad del cliente sirve como garantía del préstamo.
Hipotecas destacadas
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Qué documentos me requerirá el banco para determinar la hipoteca que puedo pagar?
- DNI en vigor de los titulares
- Vida laboral de los titulares
- Última declaración de la renta de los titulares
- Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses
- Asalariados: 3 últimas nóminas y ell contrato de los titulares
- Autónomos: 4 últimas declaraciones trimestrales del IRPF e IVA
¿Qué impuestos están asociados con la compra de apartamentos?
- El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA. Se paga en el momento de la compra y se determina por el valor de la escritura. En general es del 7% y en vivienda protegida es del 4%. El comprador lo cubre.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP. Es el 7% del valor de la escritura y se aplica a las viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En el caso de que se haya pagado el IVA antes del vencimiento del ITP, se aplica. Varía entre el 0,5% y el 1%. Es del 5% en viviendas de nueva construcción.
El comprador lo cubre.
- El impuesto Plusvalua grava el valor de los terrenos urbanos. Depende del municipio, los años desde la adquisición anterior y el valor catastral del apartamento. Lo cubre el comprador.
¿Qué es el euríbor?
El Euribor es un índice de referencia que se actualiza todos los días y muestra la tasa de interés promedio a la que muchos bancos europeos se prestan dinero entre sí a corto plazo para prestar a otras partes: particulares y empresas.
¿Qué Euribor se utiliza para evaluar la hipoteca?
Para determinar qué tipo de interés se utilizará, el Euribor se está revisando de varias formas. Estas revisiones pueden realizarse trimestralmente, semestralmente o anualmente. Sin embargo, la revisión anual es la más popular. Durante el primer año de la hipoteca variable el interés es siempre fijo.
¿Qué tipos de hipotecas hay?
- Tipo fijo: Las cuotas mensuales de la hipoteca nunca variarán. Esta es la opción más segura para no llevarse sustos con las variaciones del euríbor. El banco otorgará este tipo de hipoteca a una tasa de interés inicial más alta y con menos beneficios que las hipotecas a tasa variable.
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Tipo variable: Es un tipo de hipoteca cuya cuota varía en función del euríbor. Si éste baja, la cuota bajará. Pero también subirá en función al euríbor.
¿Es posible cambiar de hipoteca variable a fija?
Sí, puede convertir una hipoteca de tasa variable en una hipoteca de tasa fija. Esto eleva el tipo de interés, pero como la cuota siempre será la misma, estarás tranquilo sabiendo lo que vas a pagar en cada momento.
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