El mercado del alquiler y las nuevas tendencias en auge

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El mercado del alquiler en España se encuentra en un momento cumbre de tensión. Con ofertas de viviendas con precios en sus máximos históricos y con una alta competencia entre inquilinos para obtener el piso al precio más asequible.

En este contexto actual de crisis inmobiliaria nos encontramos un aumento desproporcionado de la demanda de inmuebles y sin embargo una oferta decreciente que no responde a esta demanda. Esto se nota especialmente en los focos poblacionales, concretamente,  en grandes ciudades como Madrid o Barcelona que son las más afectadas por esta inflación de precios, donde el metro cuadrado llega a alcanzar los 21,3 €  en Madrid y los 19,2 € en Barcelona. Junto con Baleares que se encuentra en 19,7 € por  metro cuadrado. Precios que crecen mucho más que los salarios que perciben los inquilinos, y que suponen un 55% o 60 % de su salario. 

Los más damnificados del mercado inmobiliario

Y ¿quiénes son los más perjudicados de esta burbuja inmobiliaria?  La realidad es que aquellos que sufren más los estragos de esta precariedad son personas que tienen una renta baja que no les permite acceder a los precios desorbitados del mercado y tienen que buscar otras alternativas para encontrar un techo donde descansar. Por otro lado, el otro núcleo perjudicado son los jóvenes, cuyo futuro se verá alterado por la posibilidad de no encontrar una vivienda. Muchos descartan ya la opción de poder comprarse una propiedad en un futuro lejano o incluso de llegar a emanciparse. Ante esta situación de tensión en el mercado de la vivienda han surgido nuevos modelos y tendencias como respuesta a un problema estructural.

• El alquiler por habitación

Una de las principales alternativas que se ve en jóvenes y no tan jóvenes, es compartir un piso entre varias personas, pagando por una habitación. En las grandes ciudades el precio de únicamente una habitación puede suponer entre el 50% y 60% del sueldo neto de jóvenes. Llegando a costar entre 550€ y 700€ en grandes ciudades como Barcelona o Madrid. Un precio desorbitado,  por una sola habitación, que mayoritariamente no tiene ni ventana. Ya no se trata de una estrategia para ahorrar y poder comprar una vivienda más tarde,  sino que es la única forma posible de vivir para muchos. 

• Coliving

Un producto más moderno diseñado sobre todo para nómadas digitales, y expatriados en las ciudades es el concepto del coliving. El coliving surge como respuesta a la escasez de vivienda en el mercado y los elevados precios habitacionales. Se trata de un modelo que sobrepasa las barreras tradicionales de la vivienda y en el que compartir piso no es un simple trámite sino una experiencia compartida de aficiones, proyectos…. Los inquilinos pagan una cuota por su propia habitación, además de por las zonas comunes en la que vienen incluidos servicios como (limpieza, conexión a internet, gastos y eventos para fomentar la comunidad). Es una experiencia más premium, por lo que los precios son más elevados que con una habitación, rondando entre 700€  a 1.400€ al mes según la media española. 

• Alquiler temporal

La tendencia a alquileres de temporada se ha disparado estos últimos años  y ya representa uno de cada diez contratos de alquiler. Se trata de un tipo de arrendamiento que se lleva a cabo cuando el inquilino necesita alojamiento por motivos laborales,  periodos vacacionales, estudios o reformas.  Por lo que al tener este carácter temporal, suele tener una duración de menos de un año. Es una opción que destaca por la flexibilidad que ofrece ya que la duración del contrato se acuerda entre las dos partes. Hasta la fecha era una vía de escape para los caseros con la que podían evadir la regulación de precios que fija la ley estatal de vivienda. Sin embargo,  a día de hoy, se están planteando y poniendo  medidas en marcha para regular los precios y las condiciones. 

• Built to Rent

El Build to rent supone un cambio en la visión del mercado inmobiliario ya que ahora la vivienda representa uno de los sectores más atractivos para invertir. Es un modelo en el que fondos internacionales, aseguradoras o empresas construyen edificios únicamente para alquilar, no vender. Y ofrecen pisos modernos con servicios comunes y gestión, con precios más altos que el alquiler tradicional. 

•  VPO (vivienda de protección oficial)

Las Viviendas de Protección Oficial se crean para facilitar el acceso a la residencia a precios más asequibles que los que existen en el mercado libre. Este tipo de viviendas están destinadas principalmente a personas con rentas más bajas o medias. En consecuencia, debido a la tensión que hay en el mercado hay una alta demanda de este tipo de producto inmobiliario, con largas esperas en todas las ciudades españolas. En España concretamente,  las VPO representan un 2,5% del mercado inmobiliario, comparado con otros países europeos es una cifra extremadamente baja que no da respuesta a las necesidades habitacionales. 

El mercado del alquiler atraviesa un desequilibrio muy grave; la demanda sobrepasa la capacidad del mercado. Esta situación afecta especialmente a grandes ciudades como Barcelona donde el acceso a la vivienda se ha vuelto toda una carrera de obstáculos especialmente para jóvenes o personas de clase media/baja. Como respuesta a este paradigma,  el mercado tradicional de alquiler está evolucionando hacia nuevos modelos de acceso a la vivienda más flexibles como el coliving, el alquiler de habitación, la VPO. En conjunto, no se trata de cambios puntuales, sino de una transformación profunda del mercado de la vivienda en España